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| [徵文] 房地產業從業人員的心得 (代po)
Dec 18th 2014, 10:44, by hydra60319
作者hydra60319 (收收)
看板Salary
標題[徵文] 房地產業從業人員的心得
時間Thu Dec 18 10:44:35 2014
====================因原作者不希望公佈帳號，故由版主代po======================= 在PTT的第一篇徵文就獻給Salary版囉 發這篇文章時我大約已經快二個月沒休假了，這在代銷其實算是很常見 賣不好 - 禁休 賣太好 - 不想休，想快點clean 做案前 - 東西忙不完，休個毛 小弟七年級中段班，畢業於數一數二爛的二專，上課教的力學全都不會 整天就是一直在玩，直到退伍前才開始想自己能做甚麼 結果發現要專業沒專業，要技能沒技能，但是口才還不錯，就決定當業務靠自己努力了 「房地產代銷」 除非是地產同業，不然總是有人露出疑惑眼神，再問一次：「代銷？」 在這個時候最簡單的說明方式就是： 「賣預售屋的啦，有沒有看到馬路旁總有一些漂亮樣品屋，我們在裡面賣房子」 通常得到的回答也是 『哦，也是賣房子的哦』 代銷業當然不只是賣房子那麼簡單，要做的事情比仲介複雜千百倍 代銷公司要做的事情有很多，從協助建商評估一塊土地的規劃及瞭解區域市場的變化 到搭設接待中心、設計樣品屋，廣告設置、產品定位、以及雇用銷售人員 都是代銷公司的事情，代銷公司和建設公司簽立的合約又可以分為三種 包銷 包櫃 純企劃 包銷 就是在銷售時的所有支出，包括接待中心、樣品屋、銷售人員薪資成本，全由代銷 公司來負擔；如此，建設公司的風險降低了，對於代銷公司而言，風險變的很大，搭建接 待中心的成本極高，如果案子沒有賣好，都是幾千萬幾億在虧損，也因為如此，接案前我 們會評估各區域的行情，來判斷案子值不值得接。代銷和房仲的差別也在於此，大多數仲 介是有案子就接，反正成本都是差不多、但對於我們而言，接到一個地雷案，即使你再厲 害也是會賣掛的。 包櫃指的是代銷公司只負責出銷售跑單人員的薪水，其它由建設公司負責。 純企劃指的是代銷公司只負責規劃及提供人員，其餘成本由建設公司負責。 這三者對於風險的承擔程度，也直接影響到代銷的佣收，高風險高報酬。在之前房市火熱 時，房子超好賣，大多數代銷公司都採包銷制度，賣的好就大賺，賣不好趕快再賣下一個 案子就好。不過近期房市交易沒有像以往那麼熱絡，各代銷對於案子的評估也比較審慎， 因此純企劃或包櫃的案子也變多了。 台灣的超高工時現象，自然也在代銷業表現的淋漓盡致，我目前月休四天，就已經覺得公 司休假政策很不人道…沒想到還有更慘的..XD 我剛進這個行業的時候是民國95年年初，從打雜開始，底薪28000，過了半年升為正式員 工，底薪調為32000，另外可以領櫃台獎金，月休4天 打雜的這半年，我除了打雜以外，外場，內場都多多少少學了一些 升為正式以後開始接觸到了行政，土地評估，準備提報資料..等 但是好死不死~升為正式沒多久遇到金融風暴，公司從菜的開始裁員，我就被裁了..XD 還好和同行關係不錯，剛好他們公司有缺，我就過去了 這時因為有了基本能力，就從副專開始幹起，底薪35000，全勤獎金1000，油資補貼2000 ，另外有櫃台獎金，月休4天 在新公司幹了大約快二年..我升專案了 升專案往後的二年內，我clean了三個半案子 為甚麼說三個半，因為第三個案子我賣大概五成我就跳巢了.. 100年年初老東家又把我找回去，當然講了一堆巴拉巴拉的屁話，說當初真的是萬不得已 反正就是場面話，接下來就談待遇了 這次拿到的offer直接掛專案，底薪41000，全勤獎金1000，油資補貼、過路費、停車費、 實報實銷 外加可以直接插公司股 (一般來說大部分的人只能插個案股，年度結算完撥款，) ，獎金 是個案總銷的千分之1.5。 第一個操盤的案子是北市的一個小案子，總銷大約才10億，3個月完銷。個案獎金總銷的 千分之1.5。 接下來案前做了半年，這次的案子也挺大的，算是一個考驗，我超緊張，總銷43億左右， 接待中心就花了公司6000萬，那半年我吃不好睡不好沒休假，整天就在準備資料和模擬之 後開案可能會發生的狀況還有擬定對策。 花了18個月完銷，剛剛完銷不久，所以我才有空打這篇文章，現在的我正在規劃旅遊行程 ，準備出國15天。 有人看房地產人員賺很多，但是沒看到失去的 我論及婚嫁的女朋友因為我工作型態關係和我分手 因為我有運動的習慣所以我不像其他同行好朋友身體壞掉 我可以整整快一年沒有空回去看我爸媽，我爸住院了我媽都不敢告訴我 如果要我選擇，我會選擇做比較平常的人 假日和老婆小孩出去踏青，平常可以在家陪家人吃晚餐 假日可以跟朋友出去唱唱歌，跑跑夜店 或在家裡打打英雄聯盟，看看DVD 行銷的目的是燃燒自己照亮別人，是代銷業名言 如果你決心不夠，千萬別來幹代銷 a系 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.96.187 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/Salary/M.1418870680.A.983.html
→ hydra60319: 感謝該徵文者的分享~ 一直以為代銷只有單純賣房子 12/18 10:46
→ hydra60319: 原來要做的事情還頗多的 12/18 10:47
推 wallace7073: 推 12/18 11:41
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| [問題] 離職前的補班，可否算加班?
Dec 18th 2014, 10:52, by hisea
作者hisea (SONY-EX1000 Runing)
看板Salary
標題[公司] 離職前的補班，可否算加班?
時間Thu Dec 18 10:52:25 2014
想請問一個問題不知道PO在這適不適合? 是這樣的，我將於12/31離職，但公司因要調休2015/1/2 所以在2014/12/27統一要上班。 我想問的是我們人事說我離職是在2015年，補班是離職前 所以我2014/12/27還是要正常上班，但我自然放不到2015/1/2的架 也不能算加班或補修換薪水!! 我的想法是我比別人多上一天，卻沒放到，應當算在加班裡。 人事說他是依勞基法的規定，小弟不太清楚哪一條規定 人事也說不出來... 請問我的案例應該怎麼處理才正確呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.140.219 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/Salary/M.1418871148.A.867.html
推 hydra60319: 把離職日壓到1/2呢? 這樣1月份的兩天放假也有算薪 12/18 11:04
→ hisea: H大，我早就提出了，加上我們是一年一簽 12/18 11:27
→ hisea: 不行算加班，就當作自己賺一天做事的機會吧! 12/18 11:28
→ hisea: 晚點再來問問看勞工局的人有沒有不同的看法 12/18 11:28
推 hydra60319: 好的，加油喔! 12/18 11:35
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| 扁可望保外就醫 返家過春節
Dec 17th 2014, 21:59
作者： 記者蘇位榮╱台北報導 | 聯合新聞網 –
法務部政次鬆口
前總統陳水扁能否保外就醫，須視擴大醫療鑑定小組的鑑定結果；不過，法務部官員昨天分析認為，陳水扁有九成以上機率會被核准保外就醫，核准日期很可能在農曆過年前。
法務部政次陳明堂表示，如果符合監獄行刑法規定的保外就醫要件，在人權及人道考量上，「該保外就醫就保外就醫」。法務部官員指出，保外就醫不是醫界稱的「居家療養」，監獄行刑法沒有所謂的「居家療養」，法務部一定會要求醫療鑑定小組說明居家療養的定義及扁為何適合居家療養。
毛揆曾說應人道
法務部官員分析，行政院長毛治國本月八日公開表示陳水扁是否能保外就醫，「政府施政應考量人道原則」，法務部長羅瑩雪當天開記者會說明，並指導扁申請保外就醫如何救濟，加上擴大醫療鑑定小組成員十五人中開放七人給扁家推薦加入，推薦的七人勢必對扁保外就醫作出友善決定，且目前部內官員對扁的保外就醫幾乎口徑一致「人道考量」，陳水扁獲准保外就醫的機率極高。
據指出，為避免外界質疑法務部對陳水扁保外就醫核准放水，法務部將堅守監獄行刑法第五十八條「在監內不能為適當之醫治者，得保外就醫」要件，矯正署將安排擴大醫療鑑定小組前往台中培德病監參訪，實地視察病監的醫療設備及資源，看扁的病情在培德病監能否獲得治療改善，如果不行就會核准扁的保外就醫。
更多udn報導：女星淪藝人助理 低潮遭嗆當妓女‧時尚圈熱潮 激凸合法、露乳無罪
新聞相關影音
法務部長羅瑩雪昨重申，前總統陳水扁（右二）保外就醫與否，一切交矯正署成立的鑑定團隊決定。圖為監察委員黃煌雄與醫療顧問去年探訪陳水扁身體．．． 較多 法務部長羅瑩雪昨重申，前總統陳水扁（右二）保外就醫與否，一切交矯正署成立的鑑定團隊決定。圖為監察委員黃煌雄與醫療顧問去年探訪陳水扁身體狀況。（資料照片╱監察院提供） 較少
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| 派里級巡防艦 美將簽字售台
Dec 17th 2014, 21:50
作者： 劉屏╱華盛頓17日電 | 中時電子報 –
中國時報【劉屏╱華盛頓17日電】
美國總統歐巴馬即將簽字出售4艘派里級飛彈巡防艦給台灣。對此，美國國務院主管亞太事務的助理國務卿羅素16日表示，美國非常嚴肅的看待對台灣的安全承諾。
美國國會參議院及眾議院相繼以近乎全票通過，授權行政部門出售派里級巡防艦給台灣。外電稱，預期歐巴馬將在幾星期內簽字。
華府智庫「布魯金斯研究院」舉辦的「韓、中、美共同的挑戰與合作」研討會上，羅素（Daniel Russel）演說並回答提問。有人問，派里級軍艦售案是否影響美國與中國大陸的軍事交流。羅素回答說，這項法案尚未走完全部程序，他不便談論。
但羅素也重申美國立場，「我們奉行一個中國政策，這個政策是基於3個聯合公報；我們與台灣也有重要的非官方關係，我們這方面的政策不僅受一個中國政策指導，也受《台灣關係法》指導」。
他說，根據這樣的政策，「我們繼續承諾協助台灣確實擁有防止脅迫及自衛的能力，我們非常嚴肅對待這一承諾，這個努力也持續進行」。
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| 氣爆當晚挨轟「幹跑到沒人」 中油簽結
Dec 18th 2014, 03:33
高雄氣爆案偵結，檢察官將事發當時一度成矛頭焦點的中油與中油董事長林聖忠部分簽結，理由是中油公司為法人，不適用於僅限自然人的漏逸氣體之公共危險、業務過失致死等罪。林聖忠則是因埋管時並非中油董事長，難認有因果關係。另氣爆當晚，消防局勤務中心三度通報中油，卻被以「沒有管線在那」搪塞，此部分是否有延誤時機，涉業務過失致死？檢察官也認為中油後來有派人至現場察看並更正訊息，難認涉相關犯行，予以簽結。
7月31日深夜，高雄路邊排水溝冒出陣陣白煙，接到民眾通報的高市府消防局勤務中心隨即三度通報中油有大量瓦斯外洩，但《蘋果》從兩單位通聯記錄中發現，中油頻以「沒有管線埋在那邊」為由遲不派人查看，甚至電話一度無人接聽，讓消防人員氣得大罵「幹，中油前鎮所跑到沒人。」
針對此部分，雄檢調查認為，中油喬姓人員回報在該處無管線，作法雖不妥適，但中油公司前鎮儲運所長隨後接到指示，立即派王姓經理至二聖、凱旋路口現場察看，就算喬姓人員傳遞錯誤資訊給119，但王姓經理到場後已獲得更正，難認喬姓人員、林聖忠有漏逸氣體之公共危險及業務過失致死等犯行。
詳細簽結理由如下
附件六： 被告中油公司、林聖忠涉嫌使公務員登載不實、漏逸氣體之公共危險、業務過失致死等罪之簽結理由摘要
一、中油公司部分：
刑法第 214 條使公務員登載不實、第 177 條漏逸氣體之公共危險及第 276 條第 2 項之業務過失致死等三罪之行為主體均限於自然人，法人並無成立該三罪之可能。
二、被告林聖忠部分：
(一)業務登載不實罪部分：
高市府工務局養工處於施工單位申請挖掘道路許可時，會就施工之設施、距離等事項進行審核，並非一經申請，即核發許可證，故中油公司當時雖以埋設油管之名義向養工處申請道路挖掘許可，但因養工處人員對於許可與否具實質審查權限，佐以 79 年 2、3 月間，被告林聖忠並非中油公司董事長，故難認中油公司之申請人或被告林聖忠有使養工處人員登載不實事項於職務上所長公文書之情形。
(二)漏逸氣體之公共危險罪、業務過失致死罪部分：
1. 本案 3 支石化管線埋設完成後，福聚公司曾於 89、90 年間，委託中油公司進行地下管線包覆劣化檢測工程，復於 90 年 12 月間，委託中油公司就 4 吋石化管線進行 PROPYLENE 管線位偵測及緊密電位檢測，已足認埋設管線完成後，係由各管線所有權人自行管理、維護，中油公司係受福聚公司委託下，方為福聚公司進行管線之檢測，且中油公司非福聚公司或榮化公司之關係企業，無幫忙管理、維護 4 吋管之義務，故中油公司對該 4 吋管損壞、丙烯外洩及發生2氣爆均無其他具有「保證人地位」之情形，故難認被告林聖忠有成立不作為犯之可能。
2. 中油公司安全管理中心喬姓人員雖自 103 年 21 時 54 分起，先後多次接獲消防局 119 指揮中心來電確認中油公司在二聖、凱旋路口是否有管線，雖其誤認消防局人員係調查瓦斯管線外洩，佐以其對中油公司管線走向不熟悉，率而回報中油公司在該處並無管線，該喬姓人員之處置過程難謂妥適；但中油公司前鎮儲運所所長於當晚接獲該公司公關人員來電表示前鎮區區長請該公司派人至二聖、凱旋路口現場後，即指派王姓經理前往，並於 22 時 35 分抵達現場，足認中油公司人員獲悉有不明氣體外洩後，已派員到場協助調查，縱認喬姓人員曾傳遞錯誤資訊予 119 指揮中心人員，但該錯誤資訊於王姓經理到場後，亦獲得更正，難認喬姓人員甚或被告林聖忠有何漏逸氣體之公共危險及業務過失致死等犯行。
3. 再者，榮化公司 4 吋石化管線之源頭雖有兩端，一端連結華運公司，一端連結中油公司前鎮儲運所，但同一時間僅能有一家公司輸送石化氣體，且中油公司及華運公司均依榮化公司之調度處理，而 103年 7 月 31 日當天中油公司沒有輸送氣體至榮化公司，華運公司在輸送丙烯予榮化公司之過程，中油公司不會知道，均經中油公司人員證述明確。雖中油公司前鎮儲運所能獲悉高雄市所有石化管線之壓力變化，然中油公司非石化管線之管理機關，其對於非中油公司所有或非公司使用之石化管線，並無派員觀察管線壓力變化之義務，縱中油公司前鎮儲運所人員「有機會」發現華運公司及榮化公司間所使用之 4 吋管壓力異常，卻未能即時正確回報予消防人員，但因其等不具保證人地位，實難認渠等或被告林聖忠有何漏逸氣體之公共危險及業務過失致死罪嫌。
4. 中油公司雖提出 90 年、96 年度管線定期包覆劣化檢測報告（即緊密電位檢測報告），以證明該公司於管線完工後曾做過緊密電位測試，然緊密電位測試原則上係 5 年為 1 次，本件石化管線自 80 年施工完成起迄 103 年 7 月 31 日氣爆發生時止，長達 23 年期間，中油公司僅作過 2 次緊密電位檢測，顯不符合檢測要求；又依國際通用標準及中油公司之作業程序，當陰極防蝕測點維持在負 850 毫伏特以下，代表有達到防蝕目的，若數據直出現在負 850 毫伏特之上，即應考量地形、地物或地表狀況所造成之影響，以判斷管線是否腐蝕，若無法藉由地形、地物來判之或原因不明時，將進一步檢測或提出開挖之要求，然依 96 年間緊密電位檢測報告顯示，在二聖路與凱旋路口附近曾出現 2 處電位值異常升高（該 2 處電位值均未超過負 850 毫伏特）情形，但該處地形僅記載有排水溝 1 處，設若檢測人員細究依地形僅會出現 1 處電位值升高情形，並進一步檢測或開挖，確實「有機會」發現該處榮化公司之 4 吋管已嚴重腐蝕，但中油公司非該 4 吋管之所有權人，對該 4 吋管並無維護責任，縱認中油公司對 8 吋管之維護或檢測存有疏失，亦難認檢測人員或被告林聖忠有漏逸氣體之公共危險及業務過失致死罪嫌。
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 Process Lasso 7.4 免安裝中文版 - 可以提高電腦穩定性的處理程序最佳化軟體
Dec 18th 2014, 02:43, by 阿榮™
電腦處理程序優化軟體 - Process Lasso，類似工作管理員的電腦最佳化軟體，具有獨特的ProBalance功能，可以管理處理程序的平衡、最佳化優先順序，進而提高電腦反應速度及穩定性，對於Terminal Server來說，可以確保沒有使用者霸佔CPU資源；自動化調節處理程序優先順序，使不良的處理程序不會對於電腦造成負面影響，還可以手動設定處理程序優先順序、分配CPU資源的多寡、指定處理程序只使用CPU的某個核心。（ 阿榮）（ 下載）
阿榮評語：
[2012.12.05] 付費升級為專業版（ Process Lasso Pro）有更多功能（處理程序看門狗、自動切換遊戲模式、CPU節流...等），請參考 功能比較表。
[2013.07.22] 6.6.0.72版起官方未提供免安裝版，官方免安裝版最後版號：6.6.0.60。
[2013.08.13] 增列免安裝版，感謝讀者「 jooseng」提供免安裝版下載路徑。
[2014.07.07] 官方免安裝版最後一個版本為6.7.0.14版，還沒有更新。
Process Lasso Portable is the ORIGINAL process priority optimizer, though has since branched out to cover many process automation and optimization chores, including CPU affinity optimization and watchdog rules! Best of all, you can finally couple your system's power profiles with the applications you run, so you don't have to toggle back and forth manually. Run your PC fast when you need to, slow back down when you don't!
關鍵字：Process Lasso Free
※安裝版：標準版支援 Windows 2000/XP/Vista/7/8 (32及64位元)，伺服器版支援 Windows 2003/2008/2008R2/2012 (32及64位元)。
※免安裝版：解壓縮後請執行「_Start-ProcessLasso.bat」或「ProcessLassoLauncher.exe」來開啟主程式。（2013.06.01）
[中文切換教學] [官方舊版載點] [官方載點]
下載連結→ [按此下載免安裝中文版]
免安裝版 [ 7.4] [ 6.7.0.14] [ 更多舊版]
安裝版 [ 7.4] [ 7.0.4] [ 7.0.2.4] [ 7.0.0.0] [ 6.9.8.0] [ 6.9.1.0] [ 6.9.0.0] [ 6.8.0.8] [ 6.8.0.6] [ 6.8.0.4] [ 更多舊版]
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| 奧菜惠劈腿木村了 女兒改口喊爸爸
Dec 17th 2014, 21:50
作者： 傅繼瑩╱綜合報導 | 中時電子報 –
中國時報【傅繼瑩╱綜合報導】
日本女星奧菜惠爆「再度偷吃」、玩掉第二段婚姻，日媒《產經體育》17日揭露她不倫劈腿的新男友，是小她９歲的男星木村了；兩人去年因合演舞台劇《象》而相識，關係人透露，兩人合作沒多久即開始交往，奧菜的２個女兒都已經喊木村「爸爸」，彼此相處融洽猶如真的父女。
2009年奧菜帶球再嫁同年齡的上班族，且接連生了２個女兒，但夫妻個性不合、３年前開始分居，與木村相識時，奧菜的夫妻關係已難修復，且她得獨立照顧女兒與兼顧工作，而木村一直從旁支持；今年起木村頻繁進出奧菜家，傳出已經考慮結婚，但必須先等奧菜離婚才行。
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| 城田優po喜歡男人 急撇出櫃
Dec 17th 2014, 22:11
自由時報 –
〔自由時報記者李桂芬／綜合報導〕日本、西班牙混血的男星城田優前天突然在推特上宣告「比起女人，我更喜歡男人」，疑似公開出櫃，至少已有2萬8千人轉推。粉絲崩潰留言「小優，你怎麼了？」、「這是怎麼一回事？」但也有人力挺，稱日本藝人敢出櫃是劃時代創舉，必定全力支持。
眼見「出櫃宣言」在網路上造成騷動，他昨天傍晚趕緊再發文澄清，說僅是喝酒時聊到男人的友情，並非出櫃。但他之前拍日劇「殺人偏差值70」 時，一款穿白襯衫擁抱三浦春馬的「斷背」照，仍引發不少粉絲遐想。
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