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| 理財周刊 ／雙北市房價再創新高的原因竟是？
Dec 17th 2014, 00:18
文‧莊孟翰
雙北市房價真再創新高價？相信此一議題不僅主關機關倍感訝異，民眾更是看得一頭霧水，真不知從何解讀。
其實，觀察市場景氣發展趨勢，由紅單消失、膨風價消風、議價空間逐漸加大之實況深入探討，當可了解所謂房價再創新高，應與所在區位、樣本數量或區隔產品息息相關，例如2013年台北市預售屋每坪平均83.9萬元，大安區卻高達136萬元，最高與最低價則為99至240萬元；對照大安區今年十一月最高與最低價介於98至210萬元，顯然已不再創新高，此一發展趨勢應與景氣趨緩脫不了干係。
至於今年十一月台北市每坪再創93.8萬元新高價，新北市也高達42.4萬元，應是推案量萎縮，僅少數區位較佳、產品力較強之個案所致。此際在研判價位起伏變化時，應將上述因素列入參考，方可消弭短期價格異常波動甚或逆勢上漲之迷思。
其次，一般所見應係表價，亦即通稱之開價，惟觀察目前市場氛圍，除賣方不再漫天要價，膨風價已消失，實際成交價普遍較開價降低10~15％亦勢所必然。因此，整體而言，除非是精華地段產品，今後一、二年在房價趨跌情勢下，議價空間逐漸擴大亦理所當然。
其因在於開發商不想囤積存貨，投資者也不再預期價格持續上揚，更何況稅捐機關正積極展開追查逃漏稅，且還連補帶罰。另一不確定因素，則是房地合一實價課稅實施時間，在此情況下，除非是換屋，否則大都選擇靜觀其變，不會貿然進場，最低限度也會等到年底總推案量與總銷售率出爐後再作定奪。
另外，衡量房價最重要指標還是得回歸到銷售率，一般而言，在景氣向上階段，預售案公開後一個月內銷售七、八成乃司空見慣，此與公開銷售前預留潛銷期有關，也與投資或投機客動輒一次訂購數戶息息相關。
惟現階段正值景氣轉折愈來愈明顯之關鍵時刻，一方面開發商急欲出清存貨，投資客亦陸續釋出新成屋，可以想見的是，未來一、二年景氣趨緩應會愈來愈明顯，隨之而來的應是理性購屋時代降臨。
【詳細內容請參閱最新一期《理財周刊》第746期，尊重智慧財產權，如需轉載請註明出處來源。】【提升理財力--理財課程資訊www.moneyedu.org.tw】
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| 中經院更新今明年經濟預測 保三成關鍵
Dec 17th 2014, 00:22
中華經濟研究院今天將更新今、明年經濟預測，明年經濟成長率是否可以穩住3.5%的成長關卡成為焦點。
今年以來隨景氣復甦緩步，使2014年經濟表現相對2013年亮眼，然而即將邁入2015年，經濟將面臨新挑戰，台灣明年經濟動能能否持續備受關注。
今日最新經濟預測將由中經院經濟展望中心主任劉孟俊主講，就國內外總體經濟、物價、金融市場情勢深入探討解析，預料明年經濟成長率是否可以穩住3.5%的成長關卡將成為焦點。
而近月來國際油價崩跌，衝擊國際原物料、股市，以石油為主要出口貨品的俄羅斯更因此面臨外匯市場崩跌、國內政經情勢動盪的危機，昨日無預警緊急調升利率因應，恐對全球市場、經濟造成更深遠的衝擊。
除此之外，中經院也將同步舉辦PMI廠商營運展望座談會，將由美國ISM供應管理協會最高顧問暨製造業商務調查委員會前任主席諾伯‧歐爾（Norbert J. Ore）報告『美國ISM採購供應管理協會經濟預測半年報』，分享最新美國製造業與非製造業廠商對未來企業經營與景氣狀況的最新看法，剖析2015年台灣產業目前所面臨的採購與經營概況。
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| 【壹週刊】2016大位之爭 吳敦義被迫與朱立倫合作
Dec 17th 2014, 00:04
 本內容由台灣壹週刊提供
9合1選舉國民黨土崩瓦解，為藍營保住唯一一都的新北市長朱立倫，確定將成為國民黨新任主席，副總統吳敦義代表藍營參選2016年總統，也幾告底定。面對頹勢，原本並不對盤的朱、吳2人，也被迫要合作，朱立倫更在與黨內中生代溝通後，優先拋出修憲議題，未來將率黨團與民進黨主席蔡英文等各方勢力抗衡，以國會為主戰場就憲改議題進行周旋。
北市長朱立倫宣布參選國民黨主席，以及不爭取二○一六年總統，等於間接宣告，現任副總統吳敦義將代表國民黨，與民進黨主席蔡英文對決，力拚下屆總統。對於朱的表態，黨政人士分析：「目前大勢底定，未來朱任國民黨主席、吳代表黨參選總統，想打贏選戰，二人必須要合。雖然二人不合的傳言已久，但大環境將逼使二人合作，朱雖是主席，但不論立委提名、修憲或重要政策，都必須尊重總統參選人的意見，唯有吳朱合，國民黨才有救，如果二人還是互扯後腿，二○一六年就不用玩了。」點我看更多
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| 誰下毒手？ 輕熟女肚皮驚現火烤紋
Dec 16th 2014, 23:37
寒流到氣溫急降，不少人會用保暖商品取暖，但有名30幾歲的陳小姐，原就有因經痛用熱敷墊的習慣，導致腹部有淡淡的色素沉澱，近來因天氣寒冷，使用時間、次數增加，範圍也擴大，日前發現腹部肌膚出現大片網狀紅斑而至台北慈濟醫院就診，經診斷為火逼性紅斑，停止使用熱敷墊後，病症已漸漸改善。皮膚科醫師羅婉心表示，火逼性紅斑是因長時間接觸熱源造成輕微皮膚發炎，皮膚出現久久不退的紫紅色斑紋，輕微的火逼性紅斑，通常不會癢、痛，只有因顏色不均而不美觀，但曾有報告指出，反覆性的火逼性紅斑較易導致皮膚癌，應特別注意。
由於患者肌膚會發紅，少數人有發癢現象，可先擦低劑量類固醇降低發炎，色素沉澱則可用退斑外用藥，想避免火逼性紅斑，使用保暖品時間不宜過長，約30分鐘就要休息幾分鐘，且勿直接與肌膚接觸，可隔著衣物或以毛巾包覆，尤其老人、孩童、神經病變、糖尿病和臥床患者，因皮膚感覺較不敏銳更要當心，若肌膚出現皮疹或紅斑長期不退，應盡快至皮膚科檢查治療。（周佩儀／台北報導）
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| 蔡英文召開國是會議 學者解讀用意
Dec 16th 2014, 23:10
此時此刻，民進黨主席蔡英文為何要拋出召開國是會議的主張？東吳政治系副教授羅致政表示，這是回應社會期待及政治現實的結果；成大法律系教授許忠信及國民黨立委呂學樟則認為，蔡召開國是會議的用意在修憲，呂學樟更指出，蔡之所以要召開國是會議，是因為不敢公開反對朱立倫的修憲改內閣制的議題，所以才寄望用國是會議談修憲。
開國是會議有用嗎？羅致政指出，開國是會議是要納入不同的聲音，凝聚成共識。 許忠信則表示，國是會議最主要的目的還是在進行政府與民間的溝通，而不是要急著解決問題。呂學樟則認為，召開國是會議的用意不是要立即解決什麼事情，而是要尋求社會共識，尤其是修憲的議題，有共識才能順利修憲。
蔡英文為什麼現在要提出召開國是會議的議題？羅致政表示，蔡以前就提過要召開國是會議，現在正逢9合1選舉後，政治局勢產生新的變化，再加上3月學運時提出公民憲政會議的訴求，所以蔡會於現在重新提出國是會議，他認為是回應社會的期待及政治現實的結果。
為修憲召開
成大法律系教授許忠信則指出，蔡現在提國是會議，主要還是有關於修憲議題，由於朝野都有修憲的呼聲，蔡基於最大反對黨主席的高度，來提出召開國是會議的要求，讓公民團體可以藉此對國家政策發表意見，因為修憲是重大議題，必須從長計議，並廣邀各界來討論。
國民黨立委呂學樟認為，主要原因是因為蔡不敢公開反對朱立倫提出的修憲改內閣制的議題，所以才寄望用國是會議的方式來談修憲問題，但這個是正確的方向，因為我國的修憲門檻很高，因此一定要凝聚朝野的共識，修憲案才能走出立法院。不過，以在野黨黨主席的身分推動國是會議是有困難的，最後還是必須由國家元首來做。
召開國是會議最後會不會形成大拜拜的局面？羅致政指出，透過愈多人參與國是會議，就可以在共識凝聚的過程中納入更多的聲音，讓累積起來的共識能更加堅定，所以國是會議本來就該有更多不同的聲音。他說，當初前總統李登輝召開國是會議，就促成國會全面改選的結果。
廣納更多聲音
許忠信表示，由於公民團體本就有性質的區分，有分環保、核電、憲政、人權或司法改革等不同類別，因此未來在國是會議的安排上，也可以用議題來區分場次，邀請國內比較具有代表性的公民團體來參與，對國家的重大議題發表建議，而且也不是說現在開會，就一定要在多久時間內完成修憲或是做政策的調整，主要還是在做政府與民間的溝通。
呂學樟則說，召開國是會議有一定的方法跟步驟，且一定會分組，比方說在修憲的議題上，由於立法院是我國目前唯一的修憲機關，因此召集人就可以找立法院長王金平擔任，居中協調並整合各黨派的意見。召開國是會議的用意不是要立即解決什麼事情，而是要尋求社會共識，尤其是修憲的議題，有共識才能順利修憲。
中央地方要配合
如果最後國是會議開不成，藍綠要如何共治台灣？許忠信表示，如果國是會議無沒召開，在野黨就必須針對9合1選舉國民黨大敗的原因，對馬政府進行檢討，並且提出適當解決方案。但他表示，他還是支持召開國是會議，因為若有議題在國是會議中得出結論，就會對馬造成壓力，因為馬必須尊重國是會議的結論而做出政策的調整。
【更多精采內容，詳見 】
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| OPPO R5 發表開箱實測了eprice
Dec 16th 2014, 14:42
[unable to retrieve full-text content]
http://www.eprice.com.tw/mobile/talk/4693/4922202...
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| [普雷] 出埃及記 - 基督教神好殘暴喔
Dec 17th 2014, 07:28, by carpfish
作者carpfish (小魚)
看板movie
標題[普雷] 出埃及記 - 基督教神好殘暴喔
時間Wed Dec 17 07:28:04 2014
阿娘威, 基督教的神明明就是暴徒, 殺死這麼多人, 還害死這麼多小動物, 這些動物是無辜的阿, 難道魚不是生命? 青蛙不是生命? 牛阿, 馬阿, 都不是生命...可怕啊, 哭哭..... 為甚麼基督教的神不要一開始就幹掉暴君就好, 還要這樣雞雞歪歪地害死一堆人呢? 喔, 紅海分開應該不是退潮吧, 應該是隕石撞擊後造成的海水倒退 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 174.62.219.125 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/movie/M.1418772487.A.FB8.html
推 fashsboy: 上帝的子民的命才是命阿 12/17 07:36
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| 2014年巴黎旅館業的5大變化
Dec 16th 2014, 22:43
【大紀元2014年12月17日訊】（大紀元記者林麗霞法國報導）旅館業是巴黎的經濟支柱之一，也是旅遊界關注的對象。日前，德國價格公司Trivago對巴黎253個網上預訂旅館網站進行了比較，得出以下的結論：
1在2013年和2014年間，巴黎旅館標準雙人房的平均價格上漲了10%，2013年的平均價格為165歐元/晚，到2014年上漲至181歐元/晚；
2旅館房間價格隨著季節而變化。據統計，今年的標準房平均價格（181歐元）上漲至200歐元或以上的天數有90天，較2013年只有16天。
3當巴黎舉行大型國際活動的時候，旅館房間最貴。今年的10月7日，因為有國際汽車展，市區標準房價格上升至236歐元/晚。估計12月31日的迎新夜又將會破新記錄。
4巴黎旅館房價在淡季和旺季之間，差價很大。根據今年的記錄，1月12日的標準房間價格下跌到148歐元/晚，相比10月7日的236歐元，相差88歐元。
5有意思的是，逢週末時，巴黎旅館不是最貴的，價格通常比較高的時間是星期三。根據統計，在2014年中，星期三的平均價格為185歐元/晚，而星期日反而變得較低，平均僅為176歐元/晚。
責任編輯：德龍
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| 【壹週刊】大爆內幕 蔡正元現身：連當選才是奇蹟
Dec 16th 2014, 23:00
本內容由台灣壹週刊提供
連勝文角逐台北市長狂輸近25萬票，連營競選總幹事蔡正元從選前之夜即告神隱，超過2個禮拜未公開露面，選戰期間砲火四射的臉書，也未再更新動態，但蔡正元日前打破沉默，接受本刊專訪，他不改嗆辣性格，細數國民黨犯下的3大致命錯誤，才是選情崩盤的原因。蔡還爆料，頂新在10月發生假油風暴時，國民黨高層還一度跳過他，打電話給連勝文下指導棋，替頂新三董魏應充護航。
十五日上午，割闌尾團隊把罷免國民黨立委蔡正元的近六萬份連署書，送到台北市選委會，數十名年輕志工在現場高喊「正元不送，一路好走」。在首都市長選戰角色吃重的蔡正元，選後卻刻意神隱，外界質疑他是為了冷處理割闌尾行動；直到十四日他才打破沉默，說他太太生了一場重病，原本選前一個月就要開刀，拖到選後才開，過去半個多月他幾乎都在醫院當看護。
對於連勝文兵敗台北市長選戰，國民黨中央提出的檢討報告，將敗選主因歸納為連的表現產生「外溢效應」，連帶造成國民黨從南到北崩盤，蔡正元接受本刊訪問時不改嗆辣性格說：「黨中央檢討選舉，分明是倒因為果。」他還語出驚人地說：「我心裡從來都不認為連勝文有當選的機會，若他會當選，那一定是奇蹟出現，或柯文哲發生致命錯誤，選舉有這種結果不意外。」蔡坦承，他加入連陣營操盤後，幾乎都在解決問題，除了站到第一線，甚至必須和黨中央交手。選情不佳，但他必須撐住，王金平也跟他說：「要不是你，這個團隊早就散了。」點我看最新壹週刊
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