年關將近，工作正忙得昏天暗地，
偏偏又發生租屋糾紛，懇請各位提供建議。
屋主是一對阿嬤等級的姐妹，長年旅居美國，
房子交由其外甥女（屋主表姐的女兒，後稱房東）處理出租事宜。
想要請教的問題有3個：
1.與房東約定的代墊項目，屋主是否能逕行否定(例如冷氣採購、洗洞施工費用)，要我們自付？
2.原訂能長租3-5年，
固定無法搬遷的自費裝潢(自黏地板，花費兩萬多)，能否有強制力可要求分攤損失？
3.雖然房東說要我們一月底前搬走，但因為已經成為「未訂契約」，
且代墊費用及押金足以抵扣房租到 104/04，
(就算扣除屋主不想認帳的項目，也可以抵到103/03的一半)
看起來屋主並不具備強制要求搬遷的條件，對嗎？
如果硬是住到 104/04 才搬，是否有違法情事？
心酸劇情簡介：
當初與房東口頭確認可以長租3-5年，
（確認屋主不會在3年內跑回來說要自住，
且房東說屋主有別的房子，這邊主要是用來出租的。
房東有在Line紀錄表示他記得這件事）
確定入住後，與房東簽約一年(101/07/01~ 102/06/30)，
並依照屋內規劃，自費添購傢俱 (總花費近30萬)
入住後，一些屋況處理，都是用Line或電話 聯絡房東，
包含：
初次天然氣瓦斯爆表代墊(繳了一萬多)；
在次臥裝冷氣（要洗洞拉管）；
主臥冷氣不冷，師父看過後確定只能更換；
廚房瓦斯爐爐心破舊找師父看過，需更換...等
每次都有先用Line通知房東，並等待回應後再進行處理，
價格範圍也都是房東同意後，我們去survey並回報與採購、安裝，
房東也說我們先代墊，後續總結費用後再用房租抵扣。
今年 102/07/01 到期後，並未更新租約，
繼續續租，所以也就成了 未定期租賃。
今年10月與房東結算，並確定自11月起，
開始抵扣房租。
（以上所有項目都有Line 的對話紀錄。）
11/24，房東用Line 通知說，她阿姨不想出租了，
要我們搬走，會請屋主與我們聯繫。
後經與屋主聯繫，
發現 房東 從未將上述修繕事宜與屋主討論，
因此部分昂貴項目屋主不願買單，
要我們自行吸收，
舉例：
我：租約上有寫明冷氣兩台，既然壞了，由房東維修不是很正常？
屋主：我寫上去只是說明我有附兩台冷氣在那邊，不代表壞了我就必須要修、要換。
至於屋主要我們搬遷的說詞是：他要當倉庫用。
其實我們也不是不搬，一來太過突然，
最近忙到昏天暗地，
根本沒辦法找房子，（用空擋大概找了一下，內湖一帶合意的沒半件...QQ）
加上一家四口，以及添購的大型傢俱，
光想到要整理東西，以及搬家，頭就痛了起來....=.=
好好跟屋主溝通，
又得不到效果，他就是不爽收不到房租，要我們搬走，
已經差不多快到撕破臉的地步了。
我自己覺得我們已經釋出很大的善意，
也說明了年後就會好好找房子，
並在確定搬遷日期會立刻通知，
屋主卻還回說，「我是要你們月底就搬走，那些我不想付的就是不會付」
整個無力.......
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