【大紀元2014年04月19日訊】（大紀元記者李雙報導）目前大陸樓市量價齊跌，整個大陸房地產市場一片哀鴻，各種「救市」聲開始不絕於耳，很多被套的炒房客乃至房產開發商開始指望政府新一輪的救市。大陸獨立財經評論人士牛刀表示，依照目前中國的國家環境與經濟現狀，已經不可能出現2009年時那樣的救市的刺激計劃，房價終極泡沫必然破滅。
多地降價風暴頻上演 「救市」聲呼之欲出？
進入馬年以來，大陸各地頻頻上演的降價風暴，目前已經進入第三波浪潮，其範圍之廣，降價幅度之大已經令眾多房產開發商和依賴房地產經濟存活的地方政府坐立不安。
日前，杭州樓盤出6.8折甩賣；寧波地區的余姚市別墅項目一次性降價40%入市，價格甚至低於市區一套普通商品房。「零首付」、「墊首付」已成為各地開發商促銷的重要噱頭，單單廣州一地已經有包括保利地產、合景泰富、雅居樂等一線品牌地產商在20個樓盤採用「墊首付」的促銷活動吸引買家。
但這些促銷活動似乎效果並不明顯。數據顯示，2014年首季四大一線城市及多個二線省會城市的新房成交量，同比普遍下跌30%；在銷售量大幅下跌的同時，庫存量攀昇至5年來最高峰，至3月末，大陸商品房待售面積52,163萬平方米，同比增長22.9%。
在此情況下，包括長沙、杭州、溫州、福州等地都曝出地方政府主管部門（住建部）與開發商密鑼緊鼓召開座談會，醞釀鬆綁樓市，放開雙限，降低房貸門檻等「救市」信號。
「無人敢當『救市』出頭鳥」
《華夏時報》4月18日報導稱，政府要「救市」，更多是利益方的一廂情願，是開發商利用購房者買漲不買跌的心理，希望籍著政府將救市的旗號進行宣傳，帶動房價回升。包括浙江、海南、福建、廣東、湖南等地方政府官員均對救市予以「否認」。
報導引述浙江省一位房地產資深人士的話說，「不是地方想救就能救的，沒有得到中央的默許，誰也不敢當出頭鳥。」
該人士表示，長三角地區樓市大幅降價，地方政府確實很痛苦，尤其是浙江，對土地財政的依賴度排全國第一；溫州樓市已連續降價32個月，當地前年、去年GDP增長分別只有6.7%、7.7%。
牛刀：房價跌到谷底前別指望「救市」
針對大陸政府當局是否會「救市」的問題，大陸獨立財經評論人士牛刀發表博文說，就算中共央行有心救市，也無力挽回殘局，更何況以目前中國經濟現狀及國際環境下，在房價跌至谷底之前，別指望「救市」。
牛刀表示，凡事不過三，所謂一鼓作氣再而衰三而竭。中央央行2009年、2011年和2013年初多次通過印鈔、降息、釋放天量信貸等「救市」行為，不斷推動房價泡沫的氾濫，如今已經不可能再刺激經濟，只能帶來副作用。
牛刀分析認為，由於這些超發的貨幣都是以美元為錨依據外匯儲備而投放，所有的外匯儲備事實上已經作為同值的貨幣在中國大陸流通，導致大陸資產價格上漲形成泡沫，房價的飆升。當美元逃出中國，人民幣開始貶值時，這種模式就會終結。
據統計，大陸1季度房屋施工面積547,030萬平方米。牛刀說，即便以樓市最火的2013年的銷售速度，開發商從現在開始不再增加新項目，這些房子也足夠賣4.19年。如果算新房，可以賣近5年，如果算上已完工的庫存，最少可以賣6年。這是美元出逃後造成的過剩產能，日本當年僅僅只是消化庫存就花了5年時間，中國房地產誰能撐得住?
牛刀表示，順其自然，中國經濟只會軟著陸；而強行再救市，中國經濟只會硬著陸。這就是這次不能救市的終極理由。
（責任編輯：孫芸）
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本文網址: http://epochtimes.com/b5/14/4/19/n4135143.htm大陸樓市量價齊跌-專家-房價跌到谷底前別指望「救市」.html 美東時間: 2014-04-19 13:25:22 PM
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