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國土資源部日前下發《養老服務設施用地指導意見》，保障養老服務設施用地供應，規範養老服務設施用地開發利用管理等。就供地方式，該意見明確，養老主管部門認定的非營利性養老服務機構，其養老服務設施用地可採取劃撥供地。營利性養老服務設施用地應當以租賃、出讓等有償方式供應，出讓年限最高不超過50年，原則上以租賃方式為主。養老服務設施用地應當納入國有建設用地供應計劃。

意見提出，新建養老服務機構項目用地涉及新增建設用地，符合土地利用總體規劃和城鄉規劃的，應當在土地利用年度計劃指標中優先予以安排。意見還提出加強養老服務設施用地監管，規定設施用地使用權可整體轉讓和轉租，不得分割轉讓和轉租；不得改變規劃確定的土地用途，否則依法收回使用權；養老服務設施用地內建設的居住用房，可參照公共租賃住房，套型限定在40平方米以內；向符合養老申請條件的老年人出租老年公寓、宿舍等，期限一次最長不能超過5年。

另據內地《證券日報》獲悉，近期有內險公司將發售一款養老社區掛鉤產品，初步規定客戶購買該掛鉤產品之後總繳保費達400萬元以上，可獲得該險企養老社區不限時居住資格。但交了400萬元不代表就不需要交納其他費用。根據合同條款，購買保險只是取得了入住養老社區的資格，相當於免除了未來入住的房屋租金，而物業費、衛生費、水電費、護理費等仍需要入住後再進行繳納。

業內人士稱，從全國來看，目前絕大多數的老人是根本住不起這些養老社區的，中國的老人不同於美國的老人，中國的多數老人並沒有獨立的資產，一大部分老人將多年的積蓄拿出來給子女買房了，根本沒有錢去住高端養老社區。盡管如此，險企並沒有停止投資養老地產的腳步，據記者統計，截至2013年年末共有超過10家險企涉足養老地產，超過24家險企涉足投資性房地產，超過85家地產商參與了養老地產投資。

-華富財經Quamnet/Wendy-