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不動產年移轉僅31.5萬棟

Nov 25th 2014, 21:50

作者王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 –

中國時報【王玉樹╱台北報導】

2014年房市一片慘澹，中信房屋企研室昨發布研究預測，估計全年不動產買賣移轉數將落在31萬5523棟左右，比去年衰退15.16％，創下近13年新低。中信房屋副總經理劉天仁表示，若是交易量持續萎縮，成交價就可能出現向下修正情況，修正幅度則視區域與條件而定。

前9個月移轉棟數24萬1128棟，較去年同期衰退12.57％，中信房屋企研室根據已公布的10月六都交易總量回推，算出10月全台移轉量約2萬5000多棟。另推估11月因選舉干擾預測成交量萎縮5％，12月選舉退場可較10月平穩成長1％，全年交易量可能落在31萬5523棟，較去年37萬1892棟，衰退15.16％，創下2001年成交量25萬9494棟後，13年來新低。

據統計，過去24年來，台灣房屋交易最高量出現在1996年，當時全年突破50萬棟。

劉天仁表示，5月後因囤屋稅通過及政府擬推實價課稅，衝擊房市，移轉量一路下滑，「完全回不去了！」他認為，目前價格未明顯下修，可是照以往經驗看交易量持續萎縮，成交價就會向下修正，修正幅度視區域與條件而定。

但房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮認為房價下修有限。他說，目前是「心理因素」，讓買方跟賣方僵在那裏。預估因為價格沒有明顯下修，選後會有撐不住的自住客、換屋族釋出物件，交易量可望回溫。下半年雖然台北市房價有小降5％~7％，但是因豪宅價格鬆動拉低平均值所致。不認為選後房價會大跌。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉則是指出，國內房屋自有率已達8成，房市的動力主要是靠換屋族與資產配置族支撐，未來房市成交量要再放大，確實不容易。

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