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贈與不動產之稅務問題

Dec 8th 2014, 13:52

不曉得發在這邊對不對

其實原本是想PO在財經版但還是覺得這裡比較恰當

事情是這樣的小弟奶奶年事已高近期會蹭與一間房子到我名下
畢竟我們不是投資客,也不是開公司的生意興隆到家財萬貫
目前家族的房產都是勤儉慢慢鑽來的,當然也希望多少能避點稅

此物件位於新北三重,權狀40坪,屋齡25年,目前公告地價現值110000/p
雖然有上網大約做些功課,一年贈與稅門檻為220萬推估440W-220W=220W
會有220W的額度會被課贈與稅,但小弟有查到房貸金額部分可抵扣贈與稅

但問題來了,房子雖然是在奶奶名下,但貸款人是我,房貸也是我在繳
請問這樣的狀況房貸金額還能不能抵扣贈與稅?
我查到的是在贈與房子的同時一併將剩餘房貸債務轉移受贈人時
而剩餘房貸金額可抵扣贈與稅...

我看字面上解釋應該是不適用但又找不到和我相關的例子..
希望有了解這方面的前輩指點

PS:如果問我為什麼不直接用有12000萬扣打的遺產繼承的方式的話
我可以先解釋一下,因為小弟有個不才的老爸..明明還能賺卻整天肖想靠家產過日子..
奶奶擔心若沒先處理好就突然離開後被我那不成材的老爸繼承到肯定敗光光

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