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【大紀元2014年05月09日訊】（大紀元記者王岳多倫多編譯報導）在2014年頭幾個月，多倫多房地產的賣方市場嚴重的推升房價的大幅上漲。不過，在四月份，購房者似乎是獲得更大的空間，Realosophy地產公司總裁John Pasalis說。

據《環球郵報》報導，春季的房屋價值調查顯示：多倫多地區第一季度的房價與2013年同期相比上漲了大約10％。其中最熱的社區是Allenby, the Danforth, Danforth Mosaic, Christie Pits和Regal Heights。

最冷的是公寓林立的領域，如如娛樂區，城市廣場，約克堡，金融區和Distillery區。

這些社區的排名，Pasalis先生著重以下幾個因素：物業滯留在市場上的平均天數；成交價高於要價和低於要價的房屋在總待售房屋中所佔的比例，以及成交價高於或低於要價的百分比。

Pasalis先生指出，有時，房價在一個特定區域的波動值可能是會隨著近期出售房屋類型的組合而浮動。比如在Annex，去年可能有銷售幾個百萬元豪宅的推動作用，使得房價大幅升高。相反，一個地區如果公寓大樓銷售成為近期的主流，這勢必將拉低平均房價。

最激烈的競價還是發生於500,000元到800,000元之間的房子，但有些高於該價格段也很激烈。

例如，Pasalis先生發現，Allenby的房屋價格與去年同期相比上漲了11％。這個社區83％的物業收取到了多重競價，房屋平均滯留市場的時間為五天。他補充說，房價上漲是明顯的，因為在該地區的房價已經相當高：現在的平均價格為1，158，667元。該社區是受歡迎的另一個原因是靠近Allenby公立學校。

Pasalis先生說，Allenby以北物業的轉手價格通常在100萬元。「這不僅是經濟實惠的，」而且極具升值潛力。

在Danforth大道和Coxwell大道附近被稱為Danforth Mosaic的區域，那裏的平均銷售價格是629490元，這還是比較合理。這裡的物業百分之九十收到多重競價，平均會在九天內以叫價112%的價格出售。

Pasalis先生說，該地區很受歡迎，因為它比許多其它Bloor-Danforth地鐵線路沿線的房價更實惠。「它對於雙收入家庭仍然是可負擔得起的，」他說。

那些購房者有很多的選擇街區往往是房價升值最弱的。因為購房者認為這個公寓單位談不攏，周邊地區還有很多單位可供選擇。

隨著調查的完成，結果顯示：四月的市場已漸平靜。這段段時間，已經很少聽說有房子可以接到28或30競價。 Pasalis先生說，那些二月份會收到10到15

競價的房子現在也就能收到5到7個。「一個月前，20位買家會排隊爭奪一個漂亮的房子。而今天，人們可以在市場上找到更多的選擇。」

Pasalis先生指出，雖然今年二月份的銷售額同比增長4％，但還是遠低於2011年和2012年的水平。

「三月假期以來，競價的現象已經不像以前那麼激烈，以為新上市的房子正在多起來，而且今年前三個月有約18,000名買家已經購房後離場，」Pasalis先生說：「這真有點可笑的，今年一月，二月及三月的前半月，大幅高於要價成交的數量讓人瞠目結舌。」

同時，新上市的房子在三月份同比上漲了1％。而今年頭幾個月的新上市的房子的總數，卻同比萎縮了5 ％。

Pasalis先生在深入研究了這些調查數據後發現：半獨立屋新上市量在今年的前三個月同比下降11％。這就是半獨立屋有時會收到25個以上競價，並以高於要價10 ％至20％價格賣出的原因。

他補充說，在許多情況下，房產代理掀起了一股狂熱競價風潮。他們首先壓低叫價到一個醒目低價，然後很多買方代理商和潛在買家就蜂擁而至，競價就這樣開始了。比如，一所房子的叫價為$599,000元，而市場價接近725，000元，以獲取599,000要價上市就是為了吸引買家，以掀起競價，他補充道。 「這是一個非常不好的做法。 」

與此同時，他已經看到了有些房子，在接收到報價時依然不賣。幾個星期後，以更高的要價它們又回到了市場上。這是為甚麼呢？他說，是因為賣家收到一堆報價接近與要價，但這個價格不是他們期望的。 「儘管他們有六個報價為$ 599,000，而賣家真實要價為$ 725，000。」

Pasalis先生說，這是在浪費的所有投標人的情感和能量，也讓真正有興趣的買家喪失興趣。

很難預測今後的上市量將是甚麼樣的變化，他補充說，下半年，但他認為如果市場表現的更穩定，許多購房者和代理商將會更加理智。「沒有人喜歡競價，完全是瘋狂的。這不是一個有趣的經歷。」◇

（責任編輯：文鳳）

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