記者曹逸雯／台北報導
根據全球資產管理公司彙整今(2014)年上半年商用不動產大型交易紀錄發現，看好經濟前景，上半年已有不少未雨綢繆的企業醞釀擴充、籌備企業總部，而趁著政府打房攻勢猛烈、市場觀望的時機進場布局，購置商用不動產，一舉將辦公室區塊、規格升級，用平價入手高規格A辦。
全球資產統計企業購置商辦/廠辦的交易行為發現，在產業別方面，以科技業買主最多，占54%，其次依序為建設業(占23%)、壽險業(占9%)，而傳產業、生技業、觀光業買家占比都不到5%。
探究企業購置商辦/廠辦的動機，有超過7成(72.7%)的企業打著「營運擴張」的旗號，加碼購入辦公大樓或廠辦；以「投資置產」為目的的則占13.6%，有9.1%的表示是「不動產開發」，另外有4.6%的動機是由租賃轉為購買。
全球資產管理公司經理王維宏指出，與去年同期相較，今上半年企業購置商辦/廠辦的前3名原因排名相同，不過，企業購置商辦/廠辦動機的比重由65.4%上升至72.7%，投資置產的比重則由19.2%下降至13.6%，顯示企業自用的比重持續上升。
在以營運擴張為目的購置商辦/廠辦的企業中，有31%表示是購置自用辦公室，而有近7成(69%)的企業買家則明確表示，是為未來營運擴編、或企業總部大樓預先預備，與去年同期僅不到4成(35%)的企業以擴張為由進行交易，今年企業擴大投資明顯積極，也顯示企業主對經濟前景的樂觀。
王維宏分析，今年第1季、第2季正值政府打房攻勢猛烈，影響市場態度轉為觀望；不過，隨著全球景氣好轉，帶動國內出口量成長、景氣信號連3綠、消費者信心回復等，多項經濟指標都表現樂觀，也使未雨綢繆的企業趁此時機進場布局，購置商用不動產，一舉將辦公室區塊、規格升級。
值得注意的是，今年上半年，以營運擴張為目的置產企業中，部分公司是為了整合辦公場地、提升效率，而購置商用不動產。王維宏認為，將工作者集中辦公，可以提升企業溝通效率，對大集團更有助於達成資源整合，甚至達到聯合採購、節省成本的綜效。
由近期不少大型集團搬遷，或規畫搬遷動作頻頻，例如金融業的中信金、華南金、合庫金，營造業則有興富發、鄉林、冠德等例子看來，未來可能將有更多企業打算轉換辦公地點、正醞釀一波企業搬家潮。
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