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60歲的王健林以財富1500億元位列大中華區第二名，全球排名第26位，超越了同樣以商業地產起家，去年大中華地區的「榜眼」李兆基。作為中國大陸首富，王健林今年的財富比2013年增加了一倍整。萬達近幾年對於文化產業的投資大有動作，2013年9月，王健林在青島東方影都投資500億，目前，王健林又宣佈正在無錫投資幾百億做一個大型文化旅遊城，要與上海迪士尼PK。

中國首富王健林的財富帝國，主要是憑藉與地方政府打造商業地產而崛起，今年以來，隨著地產熱的退潮以及阿里巴巴的上市，王健林中國首富的地位受到極大挑戰，為了保住這頂耀眼的桂冠，王健林的大連萬達商業地產擬於近日在香港上市。

一旦上市，神秘的財富帝國將會揭去一層面紗，萬達首次向港交所呈交的長達800餘頁的上市材料披露了萬達不為外界所知的詳細財務數據，也披露了大量其經營中可能存在的風險因素。首次詳細披露的財務數據中，披露了富可敵國的萬達僅在過去三年多，就屢獲政府財政補貼高達78.19億元！萬達稱這些資金是由其物業開發所在省份或城市的地方政府按項目撥付。

根據聆訊材料，萬達2013年物業銷售額為1264億元，其中寫字樓和商場等商用物業銷售額為758億元，住宅銷售額為454億元。2014年萬達上半年銷售額為567億元。

萬達在披露材料中稱，萬達模式即核心產品萬達廣場，其成功重要原因在於以低價獲取龐大土地儲備的獨特能力：「我們獲邀參加許多由地方政府組織的公開招投標程式，且能夠以具競爭力的價格購得優質地塊。」

截止2014年上半年，萬達擁有總建築面積為6790萬平方米的土地儲備，足夠其3年開發。與土地價格近年來一直呈上漲趨勢不同，萬達廣場的平均土地收購成本逐年下降。從2011年到2013年分別為1821元/平方米、1171元/平方米和1096元/平方米。到了今年上半年，這一數字更是低至1012元/平方米。

目前萬達在國內有175個物業開發項目，約有5480萬平方米物業在建，這一規模堪稱龐大。因為目前萬達管理的全部已完工商業物業建築面積僅僅1470萬平方米，其中包括了已經開業超過100個的萬達廣場。

截至2014年上半年，萬達在國內39個城市有48家已完工酒店，還有51家在建，萬達因此自稱中國最大的豪華酒店業主。在48家開業酒店中，有20家萬達自主經營，剩餘的委託協力廠商酒店管理商經營。

在2013胡潤全球富豪榜上，中國超越美國成為全球資本市場創造10億美元富豪最多的國家，富豪總數達到212人。從富豪財富來源上看，美國富豪最多的三個行業是投資、通訊媒體科技和零售；俄羅斯富豪全是白手起家，財富大多來自能源、房地產和製造業；德國富豪大多分佈在通訊媒體科技、零售和食品飲料；瑞士富豪最多的三個行業是製造業、礦和零售；法國富豪則分佈在奢侈品以及食品飲料兩個大行業中。而在整個大中華地區，房地產富豪則佔有絕對優勢，富豪三分之一是從事房地產行業。全球十大房地產商有7人出自中國，其中5人在香港，2人在內地。萬達集團王健林位列全球十大房產商第六名。

王健林曾在2012年底坦言：現在我們的房地產利潤有60%多，還是一個比較遭人「恨」的房地產商，我希望再過七八年，到2020年房地產利潤能降到40%，萬達屆時將成為一個消費型的企業。透過王健林的話，人們對中國房地產開發的暴利也略知一二，但王健林的萬達60%的利潤對整個房地產行業來說，肯定算不上什麼暴利。實除上，中國房地產的平均利潤遠遠超過王健林所說的60%！

萬達今年上半年從政府獲得大量商業用地，其土地成本低至1012元/平方米，而萬達的商業樓盤高達數萬甚至更多，其中的暴利只能想像！中國房地產是中國乃至全世界暴利最大的行業，也是最腐敗最貪婪最瘋狂的領域之一！全世界唯有在中國，蓋幾幢房子囤幾塊土地就能躋身世界富豪排名榜。

在任何一個經濟發達國家，房地產開發從來就不是產生大批富豪的搖籃，在市場經濟充分發達政府不過度干預經濟活動的國家，房地產開發平均利潤率和其他工業製造業以及服務業的利潤水準基本接近，不可能出現那種通過大規模圈地囤地開發房地產而迅速暴富的富豪群體。中國卻是個特例，一個涉及13億民生的投資領域卻變成了一個富豪紮堆的行業，當房地產富豪成批崛起的同時，老百姓因為房價上漲而承受的壓力和痛苦就會大大增加。

許多賺了大錢的開發商發家靠的就是囤地，往往幾年時間就成為身價不菲的富豪。這在任何市場經濟正常的國家如同神話，中國房地產開發商並不是什麼「超人」，這個行業更談不上什麼科技創新，只要與權貴勾結，獲取廉價的土地，就會在一夜之間暴富成為富豪。

今天中國各地的房價遠遠超出了民眾的購買能力和承受能力，任何一個囤地建房的房地產開發商都在這長達十多年的房價瘋漲中獲得了驚人的暴利！中國房地產給億萬國民帶來了深重的災難和痛苦，也因此成為中國經濟的火車頭，成為中國GDP的頭號功臣，成為各級政府和財政斂財的工具，成為官員和專家津津樂道的支柱產業，也成為官場最大最黑的腐敗溫床！

令人不可思議的是，如此富有的中國首富，在過去三年多的時間裡，還從政府手中獲得了78.19億的財政補貼，這是何等不公平的利益輸送！為什麼一個富可敵國的中國首富，各地政府還要奉送巨額的補貼？這其中有什麼貓膩和不可告人的秘密？

－－轉自作者博客

責任編輯：米亞

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