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明星學區 6坪小套房賣千萬
Mar 14th 2014, 21:55

作者： 陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 

中國時報【陳宥臻╱台北報導】

虎爸虎媽要孩子贏在起跑點，在明星學區卡位置產，但在薪水漲幅追不上房價下，市場竟出現6坪小宅預售案，扣掉公設，實際坪數約3坪。永慶代銷表示，此案最小一戶僅6坪，已以近1000萬元售出，而此預售案也的確是為設籍所需衍生的小套房產品。

信義房屋表示，師大附中學區有些小坪數設籍套房，多是大坪數的中古屋分割成小套房。切割後以10∼11坪為主，每坪160∼175萬元，總價2000萬元左右。通常為小孩設籍，要在小孩國小1、2年級時，就要購入。

市場人士指出，為了讓孩子能躋入明星學校，除了買屋設籍外，租屋甚至是直接寄籍付「租金」的情況都有。

6坪小宅出現在師大附中學區，信義代銷指出，該預售案「大安富中」產品包括6~11坪的小宅，預計今年9月完工，總戶數僅18戶，是多年來該區僅有的預售案，最小坪數是6坪已買光，扣除公設後的室內坪數約3坪，每坪單價約180萬元。

師大附中設籍，也出現最貴國宅，以實價揭露來看，區內知名的郵政新村國宅，去年實價揭露的平均成交價約85.8萬元。

此外，同樣是附中學區內、位於信義路3段上的「菁選集」，屋齡7年，實價揭露的平均成交行情141.6萬元，最高成交單價每坪151.1萬元；位於大安路一段的「仁愛A+」，屋齡5年，實價揭露的平均成交行情151.3萬元，最高成交單價為每坪166.6萬元。該區在捷運信義線通車後，房價支撐力更為穩固。

儘管黃金學區內的房價高，但永慶房屋表示，以長期置產的觀點來看，市中心房可收租，未來還可規劃贈與節稅，也吸引置產型家長購入。

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