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消基會擬推動終生租賃專法

Nov 4th 2014, 09:26

台灣醒報 –

【台灣醒報記者杜胤廣台北報導】「設立不動產租賃專法後，租屋者將更有保障。」消基會房屋委員會召集人林旺根4日針對國內推動不動產租賃專法，建議參考日本為無殼蝸牛制定的「借地借家法」（簡稱借家法），解決國內空屋率過高、租屋者欠缺保護等市場管理問題，並希望未來能朝向「終生房屋租賃」的目標前進。

為避免租屋者在面臨突發的生活困境，而無法承租房子，甚至露宿街頭時，借家法規定「出租人若主張契約終止，必須具備『正當理由』，才能終止契約」，而出租人若提出終止契約，也需經過6個月至1年後，才能發生終止效力，讓無殼蝸牛有時間解決居住問題。

「房屋在租賃期間，若發生買賣、贈與或繼承等房屋權轉移等情形，其契約仍具效力。」消費者報導雜誌社社長祝鳳岡表示，該法也規定租賃期間，如因經濟情勢變遷，契約雙方也有租金增減上的請求權利，承租人也有權請求出租人購買房內傢俱。

「不動產租賃專法是利用民間資源，來提供各種社會住宅的可能性，並健全市場發展。」消基會董事長陸雲表示，房價居高不下，年輕人不但買不起房子，近來房屋契約糾紛所產生的「丟包事件」，都是在沒有租賃制度保護的狀況下產生，若推動「不動產租賃專法」，一方面能解決年輕人買不起房子，以降低國內空屋率，也能對租屋市場進行集中管理。

林旺根說，過去租屋市場上都沒有一套產業管理的法治標準，以釐清租屋契約的責任問題。他認為，制定租賃專法應包含租地關係，才能使國內剛萌芽的地上權住宅更為活化，讓購屋者能多元選擇，並能重新調整當事人間的權利義務關係。如此，才能進而建立周邊產業者（如租賃媒介與租賃管理業）的登錄管理制度，以規範其租賃行為。

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