作者ceca (生活藝術大師 � N)
看板Kaohsiung
標題Re: [閒聊] 高雄的商業活動越來越衰落
時間Sun Mar 30 19:09:31 2014
※ 引述《cigxm (力量的來源)》之銘言： : 小魯昨天路過台中 剛好去逢甲夜市逛了一下 : 後來回到高雄 經過高雄火車站 發現高雄的商業活動怎麼越來越衰落 : 差台中一截 : 雖然逢甲夜市有點凌亂 不過還蠻生氣蓬勃 : 對照高雄的瑞豐夜市 簡直不能比 : 以前沒去過台中 對台中沒啥概念 : 逛過逢甲之後 真的覺得高雄只有人口比台中稍多一點 贏台中而已 : 其他都輸台中 : 高雄的商業活動 真的越來越沒落 這我以前就講過了. 高雄商業性很低落,比台南還低落. 詳細方式可以從馬路上招牌的密集度看得出端倪. 高雄一大堆透天金店面拿來當車庫別墅用的. 和台中台南,整條馬路都是店面的環境落差真得很大. (台北先不用講,台北店租太貴,所以都開精品店,吃得完全做不起來. 那事下一個商業型態層級的環境) 我一值再找這個答案. 以前的想法有. 1.高雄店面太分散. 2.高雄馬路車速太快,所以商圈會集中在特定區域. 3.外來人口偏少. 4.產業/人口結構. 後來看了很多年發現. 1.不成立,因為現在就算台中因為市政府搬遷,整個市區範圍擴大很多. 但店面依然瘋狂的開....就算鬼城七期,店面開得也比美術管農16密集. 2.也不成立,因為特定區域集中性也沒比較強,甚至還弱. 3.以前可能還是,現在高雄連觀光人口都爆增.台中反而是一個很無聊的地方. 所以問題還事發生在4. 高雄因為產業結構問題,造成高雄市區新血很少,大多都是之前卡到位得. 而高雄產業對職場新人來講,是很嚴苛的. 但是,現在環境是處於一種,越年輕越會消費. 中年人多半比較愛存款,連吃都自己煮,花費都比較低廉.衣服一件穿好多年等等. 所以變成,高雄人還是不少,可是年輕的消費族群都不在這邊. 因此,住宅區開不成飲食,服飾店也越來越少人光顧. 商業性的三大指標,餐點.衣服,飲料.全都虛弱. 自然聚市困難,商業發展不興盛. 大家可能長年都在高雄,所以對外縣市跑都比較點狀. 我家北中南都有房子,沒事到處壓馬路,所以感受會很深刻. 高雄商業性確實是一個很詭異的局面. 另外補一點,人民不愛開店也是一點. 你看看渡船頭這種地方,雖然有一條街都很熱鬧. 但這種地方在台南,絕對是包含運河那一段的店面全都開滿滿. 旗津砲台燈塔下面,在台南甚至可能成為一個老街. 而市區更嚴重,幾大條馬路,除了美容護膚和最近流行的旅管外,其他店都不開. 商圈規模也都只限於一兩條主要街道. 然後一大堆店面當透天住...=.= 當然啦,這似乎也和屋主有關就是了. 高雄人畢竟還是台灣第二有錢. 因此,很多人是不用做生意就可以過活之外. 其實高雄店租收入並不高. 一間店面,半金就好,歷如新興區六合路或是復興路這種等級. 你1F租店面出去兩萬到三萬多.我把他改套房出租,也是兩萬.沒比較少. 而整棟更慘. 整棟店面出租大約6萬好了. 我改套房出租,4層一層2萬就8萬. 並且這還是都沒啥裝潢,家具隨便,套房租5500~6000這種. 現在主流改高檔裝潢租給上班族,一租一萬多,整棟收入隨便都破10萬. 因此...透天店面改成小型旅館,馬路上比比皆是. 你看到那種拉過皮,房子外觀票票亮亮,可是不開店的店面,大多都是這種. 反而像我們台北的店面,無論上面怎樣租給住戶. 下面店面的租金,不是改改套房就可以超越的.所以一定租給別人開店. so....這也和高雄住宅和店面租金比率落差有很值接的關係. 高雄店面租金比太低,所以屋主不願意當店面租,他寧願當宿舍旅館租. 尤其一大堆屋主,都是收租金過活,根本不需要自己做生意賺錢. 所以投報率就成為影響他們願不願意出租店面的主要依據. 高雄要改變商業性. 還是要從產業結構著手. 年輕人在高雄如果繼續只能領不到22K,然後都出外找工作. 高雄人口再多在增加,商業性也是低落.因為沒有主力消費族群. 而觀光客,陸客目前都走向一條龍. 所以目前大量陸客也無法明顯對整體商業性造成影響. 目前陸客是對特定區域商業性造成影響而已. 而陸客自由行得話,剛開放沒幾年,所以需要等他更擴大後效應才明顯. 一個都市商業性不好.基本上是不好的. 雖然市容乾淨,步調輕鬆. 可是缺乏活力和刺激,尤其缺乏競爭. 環境缺乏變化性,複雜度和進步性. 更重要的是,市政稅收會低,很多產業價值都不好. 大型主要都市還是需要熱絡的商業性,錢在都市裡面滾很多次. 這樣人人經手過錢,錢的價值才會高. 不然,錢從國外到老闆到員工後落入銀行安眠. 這樣錢造就得經濟價值就是很差...這樣很糟糕. 為啥現在各大國都在擴大內需,也是這樣. 他們要讓錢在國家內多滾幾翻,才能造就更大的繁榮. so...高雄本身的商業性,確實是一個問題... --
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推 owenkuo :推 03/30 19:12
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