台北市的房價已經走了好幾年多頭,從92年sars過後,到現在已經十餘年,很多人都說房地產開始要泡沫化
政府領頭說房價要掉三成,之前的奢侈稅、實價登錄加上未來的房地合一稅制
似乎讓多數人對台北未來房價下跌這件事情越來越有信心
但是回歸到基本面,我們先看看房價為什麼會如此之高
台灣的低利率環境我相信絕對是這波多頭的主要元兇
之前調降遺贈稅讓大批台商洄游,回來之後紛紛大手筆購入北市豪宅
媒體又大肆渲染,讓仲介跟屋主有話題可炒作
建商更狠...開價幅度跟等比級數沒什麼兩樣
實際上建商開新案、創新高價的消息也常常在我們媒體上曝光
台北市民就一直被這種高房價新聞摧殘、催眠
真正高價精華區域（大安、信義、中正）都被富人們佔據
漣漪效應也讓周邊的區域房價越來越高
六年前文山區平地還看的到二字頭的公寓
現在每坪單價沒有四、五十萬是連三十幾年公寓都買不到
「低利率造就買方有錢就想辦法貸款買房子
低利率讓屋主沒有迫切售屋的動機與意願」
這兩句話是我今天想要講的主軸
今天無論是誰,沒有人會甘願用1000萬買來的房子
卻用900萬賣掉？？？除非出現財務危機
但是以台灣的民情來說,多數人面臨投資,還是願意選擇審慎保守的方式
如果真的沒有能力,是不會用高槓桿的方式去玩危險的投資遊戲
少數急需用錢降價求售的特例當然會有,但大多也都被第一手的仲介或是投資客搶得先機
如果不談特例,我想上面這個問題無論是誰面臨到,都不可能會這樣做
「尤其是在利率低的環境」
用一千萬的貸款來做例子
貸款20年,每加息一碼（0.125％）每個月才多不到700塊的利息
對於能貸1000萬的人來說,一個月加個多少才會讓他覺得壓力會大到想放棄繼續持有這間房子的念頭？
如果是我的話,就算加兩趴（16碼）一個月多一萬多塊,我也覺得咬著牙也得硬撐
更何況是比我更有錢的人？
這是用屋主的立場來看待房價跟低利率的關係,接下來我們用買方的來看看
現在市場的氛圍我相信大家都覺得很奇怪
所有人都在說房價要跌
但是電視打開又有一堆名嘴要教大家怎麼撿便宜買房子
為什麼要教？
因為大家都想買！！！
因為大家都想買！！！
因為大家都想買！！！
因為很重要,所以講三次
試想....這世界上什麼東西是大家都想要買卻會跌價的？？
石油除外....那有opec跟美國頁岩由因素,算是特例
除了石油以外,我還真想不出來有什麼東西是這樣的
假設你今天「想買房子、要買房子」
你家附近現在的單價行情是60萬
當你看到一間你很喜歡的房子,單價只要40萬,你會不會考慮?
如果你「想買房子、要買房子」,我相信你一定不會考慮
但是有兩個問題...
1.符合「單價40萬」跟「你很喜歡」這兩個條件需要多久時間？？
2.假設40萬是你不會考慮就直接買的價格,
但某A說：45萬我就不會考慮了！！
某B說：50萬我就買了～
某C因為父母的關係,非得在附近買一戶,因此55萬就算不滿意也得買,
某D出現：跟一百萬的房子起來,只多了15分鐘車程,其實60萬上下我都能接受！
以買方的立場來說,每個人都想買便宜沒錯,但是每個人認定能購入的立足點並不相同,所以我覺得只要大家都想要買房子,這種氛圍還在,房價就難以下跌
還記得SARS時期,是沒有人要看屋的嗎？
現在為什麼那麼多人想買？
還不就是因為當初錯過SARS危機,沒有卯起來買.....
巴不得現在能馬上重演當時的危機,然後來個危機入市！！
但是當「真正的危機」出現時,市場上是不會有這種「人人都想買」的氛圍的！
房價會跌,我覺得除非短期之內利率大幅上漲3-5％,或是發生系統性危機
人人自危的氣氛濃厚時,房價才會有感下跌
否則現在我們英明偉大的政府「一手打房、一手+雙腳炒房」這種作法
要看到房價下跌,我覺得是不可能滴～～～
居住正義雖然是多數人的訴求
但是台灣的貧富差距現況是：前20％收入的富人總收入佔全國人民總收入的50％
光靠這些人的財富,台北市的房子就買不完了.....還輪的到年輕人嗎？？？
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